아파트 구매 필수! 국민주택채권 할인과 매입 비용 완벽 가이드 🏡

국민주택채권이란? 🤔

아파트를 구매할 때는 반드시 국민주택채권을 매입해야 합니다.

이 채권은 국가에서 주택 건설과 도시 재개발을 위한 자금을 마련하기 위해 만든 제도입니다.

특히 서울특별시의 경우, 채권 매입 기준과 비용이 엄격히 규정되어 있습니다.

아파트 구매 시 국민주택채권 할인과 매입 비용을 미리 계산하여

투입되는 비용을 미리 계산해놓으면 좋을 것 같습니다.

 

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국민주택채권 매입 시 꼭 알아야 할 사항

1️⃣ 이전채권: 소유권 이전 등기를 위해

아파트를 구매한 후, 법적으로 소유권을 이전받으려면
이전채권을 매입해야 합니다.
이 채권은 법적인 의무 사항으로,
채권 매입 비용은 지역별 시가표준액 기준에 따라 다르게 책정됩니다.

 

 

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2️⃣ 설정채권: 잔금대출 이용 시 필수

집값을 모두 현금으로 납부하지 않고 대출(특히 집단대출)을 이용할 경우,
설정채권을 추가로 매입해야 합니다.
이 과정은 대출을 받기 위해 반드시 필요한 절차로,
대출 금액이나 공시지가에 따라 채권 매입 비용이 결정됩니다.

 

 

아파트 매매시 이렇게 총 2번의 채권비용이 발생하게 됩니다.

 

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서울특별시 국민주택채권 매입 기준

서울에서 아파트를 구매할 때는 시가표준액에 따라
국민주택채권 매입 비율이 달라집니다.
아래 표를 참고해 본인의 매입 금액을 미리 계산해볼 수 있습니다.

시가표준액 구간	매입 비율
2억 6천만 원 미만	0% (매입 면제)
2억 6천만 원 ~ 6억 원 미만	26/1,000
6억 원 ~ 9억 원 미만	29/1,000
9억 원 ~ 12억 원 미만	32/1,000
12억 원 ~ 15억 원 미만	35/1,000
15억 원 이상	38/1,000

매입 기준 예시

만약 서울특별시에서 공시지가 3억 원인 아파트를 구매한다고 가정하면:

• 매입 기준은 26/1,000
• 채권 매입 금액: 3억 원 × 26/1,000 = 780만 원

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국민주택채권 할인과 매입 비용 계산법

1️⃣ 매입 후 매도 가능

국민주택채권은 대부분 매입 후 바로 매도를 하게 됩니다.
매도 과정에서는 채권의 할인율이 적용되므로,
최종적으로 부담하는 비용은 매입 금액 × 할인율로 산정됩니다.

2️⃣ 할인율 적용 후 지출 금액 계산

• 공시지가: 3억 원
• 매입 비율: 26/1,000
• 할인율: 8.5575%

계산 과정

1. 채권 매입 금액: 3억 원 × 26/1,000 = 780만 원
2. 할인율 적용: 780만 원 × 0.085575 = 약 668,000원

결과적으로, 실제로 지출해야 하는 금액은 약 668,000원이 됩니다.

이 비용이 이전채권, 설정채권에서 2번 발생하게 됩니다.

 

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국민주택채권 계산기를 활용해 정확한 비용 확인하기

채권 매입 금액은 지역별 시가표준액 기준과 할인율에 따라 달라질 수 있습니다.
주택도시기금 홈페이지의 국민주택채권 계산기를 사용하면
보다 정확한 매입 금액과 할인율 적용 금액을 확인할 수 있답니다.

 

국민주택채권비용 계산 : 주택도시기금홈페이지 - 청약/채권 - 제1종국민주택채권 - 매입대상금액조회

 

 

 

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아파트 구매 전 꼭 챙겨야 할 국민주택채권 비용!

국민주택채권 매입은 아파트 구매 시 필수적인 과정입니다.
서울특별시의 매입 기준과 할인율을 확인하시고
국민주택채권 계산기를 활용해
본인의 예상 비용을 미리 계산해 보시면 아파트 매매시 투입 비용을 예상할 수 있습니다.

 

아파트 구매의 모든 과정이 원활하게 진행될 수 있도록
국민주택채권비용을 계산해보시길 바랍니다.